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在英国买房,可以通过哪些方式进行交易?
2022-10-14
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近年来,去英国的人越来越多,投资英国房产的人也越来越多,那么究竟是怎样在英国买房的呢?这个问题是许多投资人士较为关心的。


英国买房的程序以及房产过户的手续其实并不比其他国家要复杂,传统的房产交易方式主要就有三种。



今天,小编就带大家了解一下在英国买房的交易方式和买房的流程吧!


主要交易方式包括有:


①私人协约式出售:此是最为常见的房地产交易方式,当房地产买卖双方对于交易价达成一致以后就可以开展交易程序了。


②期房出售:严格的来说,此仅仅只是私人协约式出售交易的一种特例。由于商品房还没有竣工,出售的程序或有可能略有差别,不管是哪一种出售交易方式,买房的具体步骤基本上还是一样的。


③拍卖或是竞标式出售:这一类交易就是,卖家于拍卖会前就打出了拍卖广告,于拍卖会之上买家经由竞价方式而确立最终的交易关系。



英国买房的流程主要有五步:


01、协商房价


在出价阶段,房屋中介所提供的任何有关房产的描述必须要准确。按照英国法律,除了房屋节能性能的信息之外,卖家并没有义务向买家提供任何有关房屋的细节。


故而,关于所选房屋,买家一定还有许多不知晓的方面,此些皆会于接下来的几个买房步骤中逐渐分晓,直到最后依法签订合同。


而经由拍卖竞价购买房产,第一步是有着很大区别的。于拍卖会上一旦竞价成功,落槌定案后,便等同于签订了买卖合约。自然,房主会于拍卖会之前提供较之私人协约式买房时更为详细的房产资料。


02、房屋评估鉴定以及贷款申请


房屋评估鉴定师将对于房屋的建筑结构、现下的状况以及安全系数等做出详细的报告总结。


对于房屋做评估鉴定并非是买家必须采取的买房步骤,不过,倘若房屋是经由银行贷款购买的话,那么银行一般皆会要求买家出示房屋评估鉴定书。


倘若鉴定师认为房子没有什么大的严重问题,买家的律师就将进入下一步去调查房产的合法所有权,而银行(倘若准备申请贷款)将正式予以办理相关的贷款手续。


03、查证房屋所有权的注册登记档案


买方律师于国家地产登记局查证此一房屋所有权的注册登记档案是不是属实。这里的登记档案记录了现下房产的所有人、房产土地所有权的性质(是永久产权房或者是土地租借产权房)以及房屋周边土地归属的具体划分。


登记档案还会记录这一房产是不是于法律上存在任何特别限制,此些限制皆可能会对于房产价值产生一定的影响。


买方的律师同时开展对于房产相关背景的全面调查,涵盖了自政府部门收集此一房产所在地域环境、排水系统以及今后建筑规划等方面的信息,调研可能给房产带来负面影响的种种客观因素,例如是不是靠近嘈杂的马路或工厂等。


04、签署合同


倘若房屋的注册登记档案以及房产实地背景资料皆未有大的问题,那么买方和卖方律师就将着手起草房产买卖合同,合同条款内容皆依据规定有章可循。


双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律的保护。一般买家会于这一阶段向卖家支付房价的5%到10%做为押金。


倘若是经由拍卖买房的话,那么一旦竞价成功,落槌定案,就相当于买卖双方签定了购房合同。


期房的购买就是需要签署合同的,与购买已然建成的房屋不一样,购买期房一般是于价格协商完成之后就签署合同的。


05、房地产交易完成


绝大部分私人协约式交易的房产,自签署合同至最后的交易完成,也就是交付房款,一般需要1个月的时间。


于此段时间里,买家通常会为新房做准备(例如为新家添置家具等)。


银行就会利用此段时间将买房者申请的贷款转账给买方律师,最终经由卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字就会随后记录于国家地产登记局的注册登记档案里。


购置期房之时,自签署合同至最终房产接交之间可能会隔很长时间。此段时间之内,尤其是房屋将近竣工之时,买家能够至工地勘察房屋是不是依据标准建成。


有经验的期房购买者,此时会邀请房屋评估鉴定师同行,以期能够及时发现建房缺陷,这样就能够督促房地产开发商于竣工交房之前弥补建筑上的不足。


而以竞拍方式购置的房屋,则一般自竟价成功至最终房产交接必须于28天之内予以完成。故而,经由此种方式买房速度是最快的,不过,往往由于其时间上的紧迫性,此种买房方式的风险是最大的。


绝大部分私人协约式的房产交易,通常自最初的价格协商至最后的房屋交接需要3个月的时间。倘若中间环节出现延误的话,那么整体个交易的时间还将相对延长。



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