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英国央行维持基准利率5.25%不变,提振房产市场!把握最后机会!
2024-02-07
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当地时间2月1日,英国央行在2024年首次利率会议中宣布,货币政策委员以6比3的投票结果决定继续维持目前5.25%的基准利率不变。但市场预测,随着通胀接近 2% 的目标,利率将从5月或6月开始下调。



英国通胀稳步下降成为维持基准利率不变的主要原因之一


英国国家统计局的数据显示,去年12月,英国消费物价指数(CPI)同比增速已经下降至4%,比央行此前的预期明显好转。


英国央行在利率声明中表示,货币政策委员会仍准备根据经济数据调整货币政策,以使通货膨胀率可持续地回到2%的目标。


英国央行预测,英国的消费者物价指数将在第二季度回到央行设定的2%左右,但在今年下半年可能还会恢复上涨。英国央行最新的《货币政策报告》预计,总体通胀率到2026年底会再次回到目标水平。


英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)强调,英国央行仍持谨慎态度,通胀降至2%的目标并不意味着“任务完成”。他说:“我们需要看到更多的证据表明,通货膨胀率将一路下降到2%的目标,并保持在那里,然后我们才能降低利率。


同时,英国零售商协会(British Retail Consortium))1月30日公布的数据显示,2024年1月份,英国的商店物价指数同比上涨2.9%。这是这一数据近二年以来的最低涨幅,也是连续第7个月处于下跌态势。这意味着,英国1月份的消费物价指数环比上个月将出现明显下调。


英国经济持续复苏,英国央行上调经济预测


英国经济在今年1月份的活跃度明显增强,据标准普尔(S&P)1月24日公布的数据显示,1月份,英国服务业采购经理人指数(PMI)从上个月的53.4进一步升至53.8,为去年5月份以来的最快增速。制造业PMI从上个月的46.2升至47.3,为近9个月的高点。包括制造业和服务业在内的英国1月份综合采购经理指数从上个月的52.1升至52.5。


英国央行上调了对未来几年国内生产总值(GDP)增长的预测,预计明年初年增长率为0.5%(此前预测为零增长),2026年初年增长率为0.8%(此前预测为0.6%),到 2027 年初年增长率为 1.5%。


英国央行指出,从今年一季度开始,经济有望开始增强。这和市场机构的预测一致。


根据新的安永统计俱乐部冬季预测预计英国经济2024年将增长0.9%,高于10月份秋季预测的0.7%。2025年的GDP增长预期也从1.7%上调至1.8%,尽管2023年的增长预测已从0.6%下调至0.3%。


安永统计俱乐部Hywel Ball指出,英国通胀的下跌和英国央行之后的降息,都将给英国经济带来经济动力。


安永首席经济学家Martin Beck指出,困扰英国经济增长的两大障碍,即持续的通胀和高企的借贷成本,在今年都将有明显改善,2024年英国经济前景看起来更加光明。


房地产市场应继续“稳定”——抵押贷款利率将进一步下降


根据英格兰银行公布的最新数据,高利率的影响可能正在缓解。该行的货币和信贷数据显示,12月新批准的抵押贷款数量达到了七个月以来的最高水平。上个月新批准了50,500笔抵押贷款,这一数字自去年5月以来就未再出现过。


与此同时,自2021年11月以来,新抵押贷款的平均利率首次下降,下降了0.06个百分点至5.28%。


金融信息公司Moneyfacts的数据显示,五年期固定抵押贷款的平均利率已降至5.18%,而典型的两年期固定产品的平均利率已降至5.56%,因此,抵押贷款批准数量增加的趋势可能会持续。


咨询公司凯投宏观(Capital Economics)经济学家阿什利·韦伯(Ashley Webb)表示:1月份新抵押贷款利率的进一步下降会提振房产市场。这在一定程度上支持了我们的观点,即经济复苏将在今年晚些时候开始。


去年8月,英国央行将利率上调至5.25%,为2008年以来的最高水平。金融市场和经济学家预计,今年5月或6月将降息,压低贷款利率。


伴随英国经济的明朗趋势,势必会吸引更多的海外投资加注英国市场,看准英国的您一定不要错过当下的最佳时机!


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